Beschreibung
Im Herzen des begehrten Dorfes Ginestas (11120), nur wenige Gehminuten von den Geschäften entfernt, befindet sich dieses schöne Dorfhaus/Villa aus dem Jahr 2007, das ein komfortables, funktionales und angenehmes Wohnumfeld bietet.
Auf einem sorgfältig angelegten Grundstück gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung:
Obergeschoss:
Helles Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Klimaanlage
Offene, voll ausgestattete Küche (12 m²)
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Pool
Separates WC
Erdgeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer
Privates Duschbad im Hauptschlafzimmer (Dusche und Waschbecken)
Komplettes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
Hauswirtschaftsraum
Außenbereich:
Gepflegter Außenbereich ohne Einsicht
Mediterran angelegter Garten
Mehrere Terrassen
Privater beheizter Pool (4 x 7 m) mit Einstiegstreppe
Loungebereich mit Sonnenliegen
Privater Parkplatz mit eigenem Zugang
Bezugsfertige und rentable Immobilie:
Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und erfordert keine Arbeiten.
Seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und stets sehr gut von den Eigentümern gepflegt.
Kann möbliert verkauft werden, wodurch eine sofortige Nutzung oder Vermietung möglich ist.
Sehr gefragte Lage:
Zwischen Narbonne und dem Canal du Midi gelegen, in einem lebendigen und typisch südfranzösischen Dorf, in ruhiger Umgebung und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Bus, Supermärkte, Tankstellen, Bäckerei usw.).
Rechtliche Angaben:
Kaufpreis: 385.000 €
Wohnfläche: 139 m²
Baujahr: 2007
Energieausweis (DPE): in Bearbeitung
CO₂-Emissionen (GES): in Bearbeitung
Grundsteuer: 2.528 €
Informationen zu Risiken verfügbar unter: georisques.gouv
