Beschreibung
In erhöhter Lage von Najac – Siran (34210), im Herzen des Minervois, befindet sich dieses seltene Immobilienensemble auf zwei Grundstücken mit insgesamt 3.500 m². Es besteht aus zwei unabhängigen Villen, die jeweils hochwertige Ausstattungen, einen beheizten Pool sowie einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Weinberge, die Corbières und bis zu den Pyrenäen bieten.
In ruhiger, geschützter Lage ohne direkte Einsicht bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für einen Hauptwohnsitz mit Vermietung oder eine rentable Kapitalanlage.
Villa 1 – 43 m²
Kürzlich renoviert und für 2 Personen konzipiert.
Helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche
Direkter Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (ebenerdige Dusche, Waschbecken)
Separates WC
Funktionsbereich mit Waschmaschine
Außenbereich:
Terrasse mit Essbereich und Holzpergola
Privater beheizter Pool (4 × 6 m)
Beleuchteter Garten
Panoramablick
Privater Stellplatz
Villa 2 – 166 m²
Kürzlich renoviert, bietet Platz für bis zu 6 Personen.
Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und freiem Ausblick
Pelletheizung
Große Fensterfronten zur Terrasse
Klimaanlage in allen Räumen
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer, davon 2 en-suite
Separates WC
Hauswirtschaftsraum
Außenbereich:
Überdachte Terrasse mit Aussicht
Privater beheizter Salzwasserpool (4 × 10 m)
Außenbar
Mediterraner Garten
Grill- und Entspannungsbereich
Stellplätze
Garage
Hohes Potenzial
Beide Villen werden erfolgreich touristisch vermietet
Sehr gepflegter Zustand
Attraktive Einnahmen
Keine Arbeiten erforderlich
Lage
Ruhige Naturlage ohne Einsicht
Direkter Zugang zu Wanderwegen und Weinbergen
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Olonzac, Siran)
See 10 Minuten
Meer ca. 50 Minuten
Rechtliche Angaben:
Preis: 745.000 €
Wohnfläche gesamt: 209 m²
DPE: in Bearbeitung
GES: in Bearbeitung
Grundsteuer: 1.737 €
Risiken: www.georisques.gouv.fr
