Descriptif
Cette charmante maison des années 1970 est située dans un quartier calme du village et offre une surface habitable d’environ 95 m².
Elle se compose de deux chambres, deux salles de bains, un WC séparé, ainsi qu’un bureau pouvant également servir de chambre d’amis ou d’atelier. La maison présente beaucoup de caractère et des éléments authentiques qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce aux nombreuses portes-fenêtres, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Disposition de la maison
Par une porte d’entrée ancienne et pleine de charme, on accède à l’espace de vie ouvert, où le style industriel attire immédiatement le regard. La cuisine américaine est entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes) et s’ouvre harmonieusement sur un séjour spacieux et lumineux, doté de grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse.
À côté de la cuisine se trouve un WC séparé – idéal pour les invités ou un usage quotidien.
Sur la gauche de la maison, la première chambre dispose de sa propre salle d’eau avec WC, lavabo et douche. Sur la droite, la seconde chambre est équipée de placards intégrés et bénéficie d’une salle d’eau attenante avec douche et lavabo.
Attenante à la chambre principale, une pièce lumineuse d’environ 16 m² a été ajoutée en 2014.
Cette pièce, dotée de portes-fenêtres doubles, est actuellement utilisée comme bureau, mais peut parfaitement convenir comme chambre d’amis, chambre de bébé ou atelier.
Juste à côté se trouve une buanderie pratique avec machine à laver et sèche-linge.
Depuis le séjour et le bureau, vous accédez à la terrasse récemment rénovée, offrant une vue sur le joli jardin bien entretenu et sur la piscine privée. Depuis cette terrasse, vous profitez d’un superbe panorama dégagé sur la campagne environnante et sur le village voisin de Sainte-Valière.
La maison est vendue entièrement meublée, ce qui la rend idéale pour un emménagement immédiat ou comme résidence secondaire sans souci. Les pièces lumineuses, le plan bien pensé et l’atmosphère chaleureuse font de cette propriété une maison avec une véritable âme.
Extérieur
À l’extérieur, vous trouverez un terrain joliment entretenu d’environ 1200 m², avec une piscine privée ronde de 5,90 mètres de diamètre. La pompe et le système de filtration ont été récemment remplacés.
Plusieurs terrasses, une solide dépendance en pierre et de nombreux espaces permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen.
Au printemps, divers travaux de rafraîchissement ont été réalisés, notamment la peinture des volets, du portail et du portillon. Les salles de bains, les WC et les terrasses ont été rénovés, et des fenêtres neuves à double vitrage ont été installées.
Environnement
Pouzols-Minervois est un village viticole paisible situé dans le département de l’Aude, au cœur de la région du Minervois. Il est réputé pour sa beauté naturelle, ses collines douces, ses vignes et ses sentiers de randonnée.
Le village dispose de quelques commodités de base et se trouve à quelques minutes en voiture de villes dynamiques telles qu’Olonzac, Rieux-Minervois, Lézignan-Corbières et Narbonne, où vous trouverez supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés, marchés hebdomadaires et de nombreux commerces. Des écoles primaires sont à proximité, avec des transports scolaires vers les collèges et lycées de la région.
L’emplacement est idéal pour ceux qui recherchent le calme sans être isolés. Le lac de Jouarres se trouve à seulement 10 minutes pour la baignade et les loisirs, et la mer Méditerranée est accessible en environ 40 minutes. Les aéroports de Carcassonne, Béziers et Toulouse sont facilement accessibles en voiture, ce qui rend la maison attrayante pour les voyageurs fréquents ou pour accueillir des invités.
DPE = C (131) GAZ= 23
Mentions légales : proposé à la vente pour 310 000 euros.
Agence immobilière : Les Résidences Du Soleil
Placards encastrés 
