Beschreibung
Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel des Dorfes und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m².
Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten WC sowie einem zusätzlichen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber sich auch hervorragend als Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Die Immobilie besticht durch viel Charakter und authentische Elemente, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Dank der zahlreichen französischen Türen ist das gesamte Haus lichtdurchflutet.
Aufteilung des Hauses
Durch eine charaktervolle antike Eingangstür gelangen Sie in den offenen Wohnbereich, in dem der industrielle Stil sofort ins Auge fällt. Die offene Küche ist komplett ausgestattet (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle) und geht nahtlos in das helle, geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse über.
Direkt neben der Küche befindet sich ein separates WC – praktisch für Gäste oder den täglichen Gebrauch.
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche. Auf der rechten Seite befindet sich das zweite Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Direkt an das Hauptschlafzimmer angrenzend befindet sich ein heller, vollwertiger Raum von ca. 16 m², der 2014 angebaut wurde.
Dieser Raum mit doppelt öffnenden Glastüren wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch auch ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Atelier.
Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Vom Wohnzimmer und vom Büro aus gelangen Sie direkt auf die kürzlich renovierte Terrasse, die einen schönen Blick auf den gepflegten Garten und den privaten Pool bietet. Von hier aus genießen Sie eine herrliche, unverbaute Aussicht auf die umliegende Landschaft und das nahegelegene Dorf Sainte-Valière.
Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, was es ideal für Käufer macht, die eine sofort bezugsfertige Immobilie oder ein sorgenfreies Ferienhaus suchen. Die hellen Räume, der durchdachte Grundriss und die wohnliche Atmosphäre verleihen dem Haus eine echte Seele.
Außenbereich
Das Grundstück ist ca. 1200 m² groß, sehr gepflegt und schön angelegt. Es verfügt über einen runden privaten Pool mit einem Durchmesser von 5,90 Metern. Die Pumpe und Filteranlage wurden kürzlich erneuert.
Mehrere Terrassen, ein solides Steingartenhaus und viel Platz laden zum Genießen des mediterranen Lebensstils ein.
Im Frühjahr wurden verschiedene Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt, darunter das Streichen der Fensterläden, des Eingangstors und des Gartentors. Die Badezimmer, WCs und Terrassen wurden renoviert, und es wurden neue doppelt verglaste Fenster eingebaut.
Zur Umgebung
Pouzols-Minervois ist ein ruhiges, charmantes Weindorf im Département Aude, im Herzen der Minervois-Region. Die Umgebung ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, sanfte Hügel, Weinberge und zahlreiche Wanderwege.
Im Dorf selbst gibt es einige grundlegende Einrichtungen. Es liegt nur wenige Autominuten von lebhaften Orten wie Olonzac, Rieux-Minervois, Lézignan-Corbières und Narbonne entfernt. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés, Wochenmärkte und viele andere Geschäfte. In der Nähe gibt es Grundschulen, und Schulbusse fahren zu weiterführenden Schulen in der Region.
Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne abgelegen zu wohnen. Der Lac de Jouarres, ideal zum Baden und Entspannen, ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Das Mittelmeer liegt etwa 40 Autominuten entfernt. Die Flughäfen von Carcassonne, Béziers und Toulouse sind gut mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielflieger oder zur Unterbringung von Gästen.
Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Charakter suchen.
Geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
DPE = C (131) Gaz= 23
Kaufpreis: 310.000 €, inklusive Maklergebühren.
