Omschrijving
Deze charmante woning uit de jaren 1970 is gelegen in een rustige wijk van het dorp en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 95 m².
De woning omvat twee slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet en een extra ruimte die momenteel als bureau wordt gebruikt, maar ook perfect dienst kan doen als logeerkamer of hobbyruimte. De woning straalt karakter uit en bevat authentieke elementen die zorgen voor een warme en gezellige sfeer. Dankzij de vele openslaande deuren geniet u in de hele woning van overvloedig natuurlijk licht.
Indeling van de woning
Via een karaktervolle antieke voordeur komt u binnen in de open leefruimte, waar de industriële stijl meteen opvalt. De open keuken is volledig uitgerust (vaatwasser, koelkast/vriezer, magnetron) en sluit naadloos aan op de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot het terras.
Naast de keuken bevindt zich een apart toilet – praktisch voor dagelijks gebruik of voor gasten.
Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche. Aan de rechterkant vindt u de tweede slaapkamer, uitgerust met ingebouwde kasten en een aangrenzende badkamer met douche en wastafel.
Direct grenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een lichte, volwaardige kamer van ca. 16 m², toegevoegd in 2014.
Deze ruimte met dubbele openslaande deuren is momenteel ingericht als werkkamer, maar is ook uitermate geschikt als logeerkamer, babykamer of atelier.
Aangrenzend is er een praktische buanderie/wasruimte met een wasmachine en een droogkast.
Vanuit zowel de woonkamer als het bureau stapt u zo het recent vernieuwde terras op, met uitzicht op de prachtig onderhouden tuin en het privézwembad. Vanaf hier geniet u van een vrij en wijds uitzicht op het omliggende landschap en het nabijgelegen dorp Sainte-Valière.
De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat het ideaal maakt voor wie op zoek is naar een instapklare woning of een zorgeloos tweede verblijf. De lichte ruimtes, het doordachte ontwerp en de warme sfeer maken dit tot een woning met een ziel.
Buitenruimte
Het perceel is ongeveer 1200 m² groot en is mooi aangelegd en goed onderhouden. Er is een rond privézwembad met een diameter van 5,90 meter. De pomp en filterinstallatie zijn recent vernieuwd.
Verder zijn er meerdere terrassen, een solide stenen tuinhuis en volop ruimte om te genieten van het mediterrane buitenleven.
In het voorjaar zijn diverse opfrissingswerken uitgevoerd, waaronder het schilderen van de luiken, het hekwerk en de tuinpoort. Ook de badkamers, toiletten en terrassen zijn gerenoveerd en er zijn nieuwe ramen geplaatst met dubbele beglazing.
Over de omgeving
Pouzols-Minervois is een rustig en charmant wijndorpje in het departement Aude, gelegen in het hart van de Minervois-streek. De omgeving staat bekend om haar natuurlijke schoonheid, glooiende heuvels, wijngaarden en wandelmogelijkheden.
Het dorp beschikt over enkele basisvoorzieningen en ligt op korte afstand van levendige plaatsen zoals Olonzac, Rieux-Minervois, Lézignan-Corbières en Narbonne. Daar vindt u supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, cafés, een wekelijkse markt en tal van winkels. In de buurt zijn basisscholen aanwezig en er rijden schoolbussen naar middelbare scholen in de regio.
De ligging is ideaal voor wie rust zoekt zonder afgelegen te wonen. Het Lac de Jouarres bereikt u in ongeveer 10 minuten, perfect voor zwemmen en recreatie. De Middellandse Zee ligt op circa 40 minuten rijden. De luchthavens van Carcassonne, Béziers en Toulouse zijn goed bereikbaar per auto, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig reist of gasten ontvangt.
Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar rust, comfort en karakter.
Geschikt als hoofdverblijf, vakantiehuis of investeringspand voor verhuur.
DPE= C (131) GAZ = 23
Vraagprijs: €310.000, inclusief makelaarskosten.
